br不再是笔 “糊涂账”

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  征求意见稿指出,该《办法》适用于我省物业(包括住宅物业和非住宅物业)管理区域范围内共用部位和共用设施设备使用的水、电费用(含损耗,下同)等的分摊。记者刘兵

  有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主、使用人专有部分占建筑物总面积的比例确定具体分摊办法。

  住宅物业管理区域内共用水、电费用分摊没有约定或者约定不明确的,可参照以下方法分摊:业主、使用人应交公摊水、电费=(分类目录水、电价×表计总水、电量÷总建筑面积)×业主、使用人专有部分建筑面积。

  可通过租金、物业费、服务费等方式协商解决;或由所有用户按各分表水、电量公平分摊;也可按照经营者专有部分占建筑物总面积的比例进行合理分摊。具体采取何种分摊办法,由物业服务企业(管理机构)与业主、使用人(经营者)协商确定。

  供电专业经营单位因故停止供电时,物业管理区域内启用自备发电设备所产生的合理油耗等费用,剔除已按目录电价标准向业主、使用人收取电费外,差额部分由业主、使用人据实平均分摊。自备发电设备的发电与支出情况,应单独列账核算。

  以下用水用电费用,应当单独设置计量表,由相关使用单位承担:物业服务企业办公和员工用水、用电费用,应当由物业服务企业承担;业主委员会用水用电费用的筹集由业主大会决定;物业管理区域商铺、游泳池、活动场所、停车场(库)等经营性场所的水电费用,应当由相关经营单位承担。

  凡向业主、使用人分摊的共用水电费用,应当单独列账,按抄表周期向业主、使用人公示分摊水电总量、费用总金额以及各业主、使用人应负担的金额。物业服务企业应当将业主、使用人自用的水、电费和符合规定实行分摊的水、电费单列计收,不得将分摊费用直接加价计入用户水电费中计收。

  业主委员会或业主、使用人对物业服务企业收取共用水、电分摊费用进行监督。物业服务企业违反价格法律法规等规定,由市场监管、物业等主管部门依据相关法律法规规定予以查处。

  本《办法》征求意见结束并实施后,原海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅《关于印发海南省物业管理区域共用水电费分摊办法的通知》(琼价费管〔2014〕486号)将废止。